Bostadsrättsföreningen Solvändan
Föreningen är ett privat bostadsföretag som äger den egna fastigheten Vilunda 28:31 i Upplands Väsby. Fastigheten består av två flerfamiljshus med sammanlagt 83 bostadsrätter, 3 lokaler och ett underliggande garage. Inflyttningen i fastigheten ägde rum under 2015 och 2016.
Den totala bostadsrättsarean (BOA) är 6 121 kvm och lokalarean är 186 kvm. Föreningen har 81 garageplatser, 76 bilplatser (varav 8 ladd-platser) och 5 MC-platser. Utomhus finns 8 bilplatser för uthyrning, 7 betalplatser/gästplatser och en reserverad plats för rörelsehindrade.
Lägenhetsfördelning:
11 st 1 rum och kök
28 st 2 rum och kök
15 st 3 rum och kök
24 st 4 rum och kök
5 st 5 rum och kök
Föreningens byggnad är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Trygg-Hansa. Bostadstillägg tecknas av bostadsrättshavaren. Ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och parkeringsförvaltning sköts enligt avtal av Renew Service AB.
Fastigheten är ansluten till kommunens fjärrvärmeanläggning. På taket till huset längs Holmvägen 22 D-E finns en kompletterande solcellsanläggning om 240 kvm solceller.
I föreningens soprum finns enbart kärl för hushållsavfall och matavfall. För övrigt avfall hänvisas till näraliggande återvinningsstationer och till SÖRAB´s avfallsanläggning i Smedby.
Frågor & svar
Nedanför försöker vi samla vanliga frågor vi får från mäklare som säljer lägenheter i föreningen. Har du som mäklare en fråga som inte besvaras nedan, maila till styrelsen på info@solvandanvasby.se.
Hur kontaktar jag föreningens styrelse?
För generella frågor kan styrelsen kontaktas via detta formulär, eller via e-post till info@solvandanvasby.se.
Styrelsens ordförande är Peter Fagerlund. Han nås via ordforande@solvandanvasby.se.
Till vem skickas ansökan om medlemskap i Bostadsrättsföreningen Solvändan?
Ansökan skickas till vår förvaltare på följande adress:
Brf Solvändan
c/o Renew Service AB
Box 2018
194 02 Upplands Väsby
Hur många nycklar ska finnas?
Till varje lägenhet hör som regel fyra nycklar samt fyra kodbrickor (“blippar”). Utöver dessa tillkommer två nycklar till postfack.
Vad ingår i avgiften?
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (grundutbud) och bredband (10 Mbit/s). El ingår inte.
Ingår box/router för tv och bredband?
Normalt ja, då föreningen tecknat gruppavtal med Telenor. Dock förekommer undantag då säljaren tecknat utökat abonnemang med Telenor och därmed erhållit en uppdaterad box/router och sedan instruerats att skicka tillbaka denna i samband med uppsägning. I det läget bör den gamla boxen/routern dock finnas kvar om den inte gått sönder. Kontrollera i första hand med säljaren och Telenor.
Obs! Box/router ska inte tas med vid flytt!
Ingår ett förråd till lägenheten?
Ja.
Finns det extra förråd att hyra?
Nej.
Finns det några obligatoriska tillägg?
Ja, elavtal är obligatoriskt men tecknas av föreningen, inte bostadsrättsinnehavaren. Förbrukad el faktureras tillsammans med avgiften.
Ingår försäkring med bostadsrättstillägg i avgiften?
Nej, hemförsäkring med bostadsrättstillägg tecknas av boende.
Har föreningen beslutat eller planerat för några avgiftsförändringar?
Styrelsen har beslutat om en höjning med 10% från januari 2024. Dessförinnan höjdes avgiften med 8% under 2023 och med 3% under 2022.
Tar föreningen ut en överlåtelseavgift?
Ja, överlåtelseavgiften betalas av köparen.
Tar föreningen ut en pantsättningsavgift?
Ja, 1% av gällande prisbasbelopp.
Antal lägenheter i föreningen?
83 lägenheter.
Innehar föreningen några företagslokaler?
Ja, 3 lokaler. En frisörsalong, en nagelstudio samt en begravningsbyrå.
Är föreningen äkta eller oäkta?
Föreningen är äkta.
Äger föreningen marken?
Ja.
Godkänns juridisk person?
Enbart under särskilda omständigheter. Se föreningens stadgar.
Godkänner föreningen att förälder hjälper till med finansiering och står på kontraktet men inte bosätter sig i föreningen?
Ja, så länge den boende också är ägare.
Godkänns delat ägande?
Ja.
Kommande/pågående renoveringar eller projekt?
Byte av handledare på balkonger.
Genomförda renoveringar och projekt?
2021 – Installerat solpaneler på tak.
2021 – Garantibesiktning genomförd.
När genomfördes/planeras stambyte?
Föreningens fastigheter uppfördes under 2015-2016, varvid inget stambyte är planerat i närtid.
Är stamspolning/re-lining utförd?
Nej.
När byggdes fastigheten?
2015–2016
Uppvärmning?
Fjärrvärme.
Ventilation?
Ventilation finns och OVK är utförd.
Fönstertyp?
3-glas.
Finns det hiss?
Ja.
Utförs trappstädning av städfirma?
Ja.
Har föreningen gemensamma utrymmen?
Nej.
Om tvättstuga/tvättstugor finns, vad är de utrustade med?
Nej.
Har föreningen tillgång till några parkerings- eller garageplatser?
Ja. Föreningen har varmgarage under fastigheten. Detta kan nås med hiss och har 76 platser för bil och 5 för motorcykel/moped. Av bilplatserna är 8 försedda med laddstolpe. Vidare finns ett antal utomhusplatser.
Finns det lediga parkeringsplatser?
Föreningens parkeringsplatser hanteras av vår förvaltare, Renew Service. För aktuellt uthyrningsläge vänligen kontakta dem via parkering@renewservice.se och ange vilken förening frågan gäller. Ange även om frågan gäller utomhusparkering, garageplats eller garageplats med laddstolpar.
För mer allmänna frågor går det även bra att kontakta vår garage- och utemiljöansvarige via e-post utemiljoansvarig@solvandanvasby.se.
Obs! Det är inte tillåtet för den som säljer en lägenhet att överlämna sin befintliga parkeringsplats till köparen av lägenheten. Alla platser förmedlas via kön.
Vad kostar de olika parkeringsplatserna?
Utomhus: 350 kr/månad.
Garage: 750 kr/månad.
Garage med laddstolpe: 1050 kr/månad (exkl. el).